2026 augusztus 25-én hatályba lépett az új területrendezési, urbanisztikai és építésügyi kódex (CATUC – 169/2026. sz. törvény), amely jelentősen átalakítja az építési és felújítási munkálatok engedélyezési rendszerét.
I. A munkálatok új jogi besorolása:
A tervezett munkálatok az alábbi három kategória valamelyikébe tartoznak (a méret, jelleg és helyi előírások függvényében):
- Építési vagy bontási engedélyhez kötött munkálatok
- Előzetes bejelentés alapján végezhető munkálatok
o A telek belterületen és műemlékvédelmi övezeten kívűl helyezkedjen el
o Maximum 150 m2 kiterített beépített területű lakóház és 50 m2 beépített területű melléképületek, amennyiben Földszint-el vagy Félpince + Földszint -el rendelkezik.
o Jogszabályoknak megfelelő kiviteli tervdokumentációkkal rendelkezik, vagy a hatóságok által a rendelkezésre bocsátott típus tervel rendelkezik.
o Betartja a helyi szabályozásokat (PUG+RLU) és az építész kamara által kiadott „Építészeti útmutató a vidéki környezet helyi sajátosságaihoz való illeszkedéshez Székelyföld térségében”
(https://www.spatiulconstruit.ro/articol/zona-secuime.-ghid-de-arhitectura-pentru-incadrarea-in-specificul-local-din-mediul-rural/23269) - Engedély és bejelentés nélkül végezhető munkálatok
o Kis melléképületek amelyek teljesítik a következő feltételek mindegyikét:
A beépített területe maximum 20m2
Magassága legfeljebb 2,5m
Alapozás nélküli épület
Ideiglenes és szétszerelhető
II. Kivételes legalizációs lehetőség (Regularizáció)
Határidő: 2027. augusztus 25. A törvény átmeneti lehetőséget biztosít az engedély nélkül, vagy az építési engedélytől eltérően megvalósított építmények utólagos engedélyezésére (regularizációs engedély). Ne várja meg a határidő végét, érdeklődjön minél előbb a hivatalban!
III. Mit kell tennie a munkálatok vagy vásárlás előtt? - Egyeztessen a Hivatallal: Bármilyen építés, bővítés, tetőjavítás, kerítésépítés vagy bontás megkezdése előtt kérjen előzetes tájékoztatást a Polgármesteri Hivatal urbanisztikai szakosztályától a megfelelő besorolás tisztázása érdekében.
- Kérjen bizonylatot telekvásárlás előtt: Igényeljen tájékoztatási célú urbanisztikai bizonylatot (certificat de urbanism pentru informare). Ebből még a vásárlás előtt kiderülnek a beépítési lehetőségek, korlátozások és védőövezetek.
- Az alapszabály: Előbb tájékozódjon, és kizárólag a szükséges hatósági eljárás lefolytatása után kezdjen bele a munkába!
IV. A munkálatok kivitelezése!
Felhívjuk a figyelmet, hogy a CATUC jelentősen korlátozta a saját kivitelezésben (kalákában) – regie proprie – elvégezhető munkálatok körét. Saját kivitelezésben kizárólag vidéki településen található földszintes lakóház, garázs, terasz és földszintes háztartási melléképület valósítható meg. Más épületkategóriák, valamint meglévő épületeken végzett, karbantartáson és folyó javításon túlmutató beavatkozások esetében a munkálatokat szerződéssel megbízott kivitelező vállalkozásnak kell elvégeznie.
V. A szabálytalan munkavégzés következményei - Súlyos építésügyi bírságok kiszabása
- A megkezdett munkálatok azonnali hatósági leállítása
- Kötelezés az eredeti állapot helyreállítására (az illegális építmény visszabontása)
Korond község Polgármesteri Hivatala – Urbanisztikai szakosztály
